医院経営も軌道に乗り、収支も安定してきたのでそろそろ自宅（3,000万円程度）を購入しようと考えています。
住宅の代金3,000万円のうち2,000万円を自己資金で払い、1,000万円の住宅ローンを組もうと考えていたのですが、銀行員から
「今は金利も団信込みで0.7％と安く、1％を下回ってますし、3,000万円全額で住宅ローンを組んだ方が得ですよ」
とアドバイスされました。どういうことでしょうか？
＜医院経営＞住宅購入の際「現金で一括払い」と「住宅ローン」のどちらが有利なのでしょうか？
【院長先生からのご相談】
【回答】
れは住宅ローン控除のことを言っているのでしょうね。
住宅ローン控除とは住宅ローンの年末残高の1％を10年間所得税から引いてくれるという制度です。
3,000万円の住宅ローンを組んだ場合、ざっくりいうと
節税額
3,000万円×1％（＝30万円）×10年 ＝300万円
払う金利
3,000万円×0.7％（＝21万円）×10年 ＝210万円
従って90万円お得
ということだと思います。
2,000万円の自己資金があるとのことですが、住宅ローンを3,000万円組み、10年間の住宅ローン控除の恩恵を受けた後で2,000万円の繰上返済をした方が有利だと思います。
住宅ローン控除とは住宅ローンの年末残高の1％を10年間所得税から引いてくれるという制度です。
3,000万円の住宅ローンを組んだ場合、ざっくりいうと
節税額
3,000万円×1％（＝30万円）×10年 ＝300万円
払う金利
3,000万円×0.7％（＝21万円）×10年 ＝210万円
従って90万円お得
ということだと思います。
2,000万円の自己資金があるとのことですが、住宅ローンを3,000万円組み、10年間の住宅ローン控除の恩恵を受けた後で2,000万円の繰上返済をした方が有利だと思います。
ドクターからいただいたご相談の内容について、紹介をさせていただきました。
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https://1lejend.com/stepmail/kd.php?no=ylTsfXzno
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